Primer impacto de la subida de tipos: compra de vivienda y contratos de arras cancelados
Business Connection 
- Los nuevos contratos de alquiler se han encarecido un 14%
- El precio de la vivienda nueva seguirá al alza en 2023
La subida de tipos aplicada por el Banco Central Europeo (BCE) para contener la elevada inflación está obligando a los potenciales compradores de vivienda a modificar sus planes. Desde Sociedad de Tasación constatan que «muchísimas» operaciones que se encontraban en la fase del pago de arras y en la compra sobre plano se han cancelado. Se trata de una tendencia «generalizada» que se está produciendo en todo el país y que está provocando una mayor negociación entre compradores y vendedores.
«Si los tipos pasan en un año y medio del 0,8% al 4% el impacto en la cuota hipotecaria hace que los compradores no puedan adquirir la casa que querían», explica Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de la compañía.
Ahora bien, desde la empresa de valoraciones estiman que la subida de tipos presionará en menor medida a la vivienda nueva que a la usada debido al volumen de oferta disponible. «El stock de vivienda nueva es muy limitado y el poder de negociación de los compradores es menor que en la vivienda usada», añade el experto.
En cuanto a los precios, Fernández-Aceytuno prevé comportamientos diferentes en ambas tipologías de vivienda. En el caso de la usada, no descarta que los precios se puedan ajustar para cerrar las operaciones. «La demanda se mantendrá estable, aunque el encarecimiento de las hipotecas determinará la elección de la oferta», añade. Sin embargo, en la vivienda nueva pronostica que los precios se mantendrán estables o incluso subirán debido a que la escasez de oferta. Sociedad de Tasación espera que los promotores sigan sacando producto al mercado, pero de manera progresiva.
«Hay muy poco stock de vivienda nueva y el tiempo de absorción es cada vez menor. La vivienda nueva en Madrid, Barcelona o Málaga a los 15 días ha desaparecido del mercado. No hay mucho tiempo para decidir si compras o no», ha dicho Fernández-Aceytuno.
En líneas generales, la tasadora apunta que el mercado inmobiliario continúa mostrando crecimientos sólidos de actividad en términos de compraventa y concesión de hipotecas, aunque la refleja una desaceleración, con valores cercanos a los registrados en 2019, antes de que se solaparan tres crisis: una pandemia global, un conflicto bélico en Europa y una crisis energética. «El actual ciclo de la vivienda se ha agotado«, considera el consejero delegado de Sociedad de Tasación.
El límite de los alquileres
Además de los efectos de la subida de tipos del BCE, el mercado residencial también está sufriendo las consecuencias del tope del 2% en los contratos alquiler aprobado por el Gobierno. Según datos de Alquiler Seguro recogidos por Sociedad de Tasación, el precio inicial de los nuevos contratos está subiendo debido a esta media.
En concreto, el importe medio de los alquileres formalizados en diciembre de 2022 creció un 14% interanual. Por su parte, las rentas en vigor tuvieron se encarecieron un 5%. Desde la firma creen que los propietarios van a seguir sacando sus viviendas al mercado a pesar de la regulación del Gobierno.
About The Author
